Installazione di condizionatori e climatizzatori

Acquistare un condizionatore

Che sia d'estate o d'inverno, acquistare un condizionatore che possa raffreddare o riscaldare il nostro ambiente domestico è il sogno di molti. Le vendite di questi prodotti, infatti, in determinati periodi dell'anno subiscono una vera e propria impennata. Una volta effettuato l'acquisto, poi, è necessario provvedere al collocamento del condizionatore, in modo che si possa iniziare ad utilizzarlo. Sotto il profilo legale, è necessario sapere che l'installazione di condizionatori o climatizzatori è sempre soggetta al rilascio della SCIA e dell'autorizzazione paesaggistica. Si tratta di norme importanti che è necessario conoscere per non incorrere in sanzioni poco piacevoli da affrontare. Per eseguire tutti i lavori in regola non è necessario perdere troppo tempo perché il rilascio delle autorizzazioni necessarie non si protrae a lungo nel tempo. Per il montaggio fisico di un condizionatore, poi, sono sufficienti al massimo un paio d'ore di lavoro.

Installazione climatizzatore

Quando si parla di lavori e cambiamenti da realizzare sotto il profilo edilizio, bisogna stare molto attenti. Vi sono, infatti, dei casi particolari in cui è necessario essere muniti di apposite autorizzazioni ed altri per cui, invece, non vige alcun obbligo. L'articolo numero 6 del Decreto del Presidente della Repubblica 380 del 2001 identifica quelli che, alla fine, sono i tipi di lavori appartenenti all'edilizia cosiddetta libera. Questi sono quelli per cui non è assolutamente necessario il rilascio di alcun titolo abilitativo. Al decimo articolo, sempre dello stesso Decreto Legge, viene dato spazio alle opere edilizie che richiedono, invece, il rilascio del permesso di costruire. Infine l'articolo 22 riguarda gli interventi non individuati dai precedenti articoli e per cui sono necessari la SCIA e la DIA. Realizzare lavori senza essere in possesso dei requisiti necessari e, quindi, senza le autorizzazioni rappresenta ad oggi un grave illecito che può essere semplicemente di tipo amministrativo o ricadere anche nell'ambito penale. In base alle situazioni, quindi, non essere muniti di autorizzazione può significare dover pagare sanzioni di importi non indifferenti.

SCIA e autorizzazione paesaggistica per l'installazione di condizionatori

Fatta questa doverosa premessa, è giunto il momento di fare bene chiarezza una volta per tutte. La domanda che potrebbe sorgere a questo punto è se occorrono, o meno, SCIA ed autorizzazione paesaggistica per l'installazione di condizionatori e climatizzatori. L'orientamente della giurisprudenza in tal senso non sembra propriamente univoco. Prevale, comunque, quello secondo cui per procedere all'installazione di condizionatori o climatizzatori secondo le regole è necessaria la SCIA, ovvero la Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Questo perché sia il condizionatore che il climatizzatore sono impianti tecnologici la cui installazione ricade tra gli interventi edilizi minori. Essendo un intervento edilizio è necessaria l'applicazione del DPR numero 380 del 2001. In base a quanto detto, non sarà obbligatorio il permesso di costruire ma servirà la SCIA (articolo 22). Qualsiasi attività edilizia, poi, deve avere pieno rispetto delle norme antisismiche, di quelle igieniche, antincendio così come di quelle che riguardano l'efficienza energetica.

Vincolo paesaggistico e condizionatori come opere libere

L'articolo numero 181 del Decreto Legislativo numero 42 del 2004 integra il reato di violazione del vincolo paesaggistico. Anche un prodotto apparentemente semplice come un condizionatore è soggetto al rispetto di questa particolare restrizione. Qualora, infatti, l'installazione del condizionatore sia prevista su un edificio che si trovi in una zona sottoposta a vincolo paesaggistico, è necessario, prima di poter procedere con i lavori, ottenere l'apposito foglio di via, ovvero l'autorizzazione paesaggistica. Secondo quanto afferma, poi, un'altra linea di pensiero i condizionatori si possono considerare di libera installazione. Sebbene possa esserci una lieve alterazione dell'estetica esteriore dell'edificio, questo fattore non lede apprezzabilmente l'edificio stesso, sia a livello paesaggistico che, a maggior ragione, urbanistico. In ogni modo, prima di effettuare qualsiasi lavoro è bene informarsi sui regolamenti del proprio Comune in merito ai lavori da intraprendere.

installazione unità esterna climatizzatore

Domande frequenti

È obbligatorio presentare la SCIA per installare un nuovo condizionatore?

Sì, nella maggior parte dei casi l'installazione di un impianto di climatizzazione richiede il deposito della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA). Poiché si tratta di un intervento edilizio minore relativo a impianti tecnologici, rientra nelle normative del DPR 380/2001. Non è necessario il Permesso di Costruire, ma la SCIA certifica che l'intervento rispetta le norme tecniche, energetiche e di sicurezza vigenti. È fondamentale affidarsi a professionisti abilitati per la compilazione e la presentazione della documentazione presso il Comune competente.
Serve l'autorizzazione paesaggistica se vivo in un centro storico?

Assolutamente sì. Se l'immobile si trova in una zona sottoposta a vincolo paesaggistico, come spesso accade nei centri storici o in aree di pregio ambientale, è obbligatorio richiedere l'autorizzazione paesaggistica (il cosiddetto 'foglio di via') prima di procedere. Questa autorizzazione verifica che l'installazione della unità esterna non alteri in modo apprezzabile il paesaggio o l'estetica dell'edificio. Ignorare questo adempimento comporta gravi sanzioni amministrative e penali per violazione del vincolo.
Posso installare il condizionatore da solo senza chiamare un tecnico?

No, l'installazione fisica e soprattutto la messa in funzione devono essere eseguite da personale qualificato e certificato. Oltre agli aspetti tecnici legati alla sicurezza elettrica e alla gestione dei gas refrigeranti (che richiedono patentini specifici), la normativa impone che l'impianto venga dichiarato conforme. Un'installazione fai-da-te invaliderebbe la garanzia del produttore, annullerebbe la copertura assicurativa in caso di incidenti e esporrebbe a pesanti sanzioni per il mancato rispetto delle norme di sicurezza e ambientali.
Quali sanzioni rischio se installo il condizionatore senza permessi?

Installare un climatizzatore senza le dovute autorizzazioni costituisce un abuso edilizio o una violazione del vincolo paesaggistico. Le sanzioni variano in base alla gravità: possono includere multe salate, l'ordine di ripristino dello stato dei luoghi (quindi la rimozione forzata dell'apparato) e, nei casi più gravi di lesione del patrimonio culturale o paesaggistico, conseguenze penali. Inoltre, in caso di vendita dell'immobile, la mancanza di conformità documentale può bloccare il rogito o ridurre drasticamente il valore dell'abitazione.
Devo chiedere il permesso all'amministratore di condominio?

La risposta dipende dalla tipologia di intervento e dalle regole condominiali. Se l'installazione prevede modifiche visibili alla facciata o utilizza condutture comuni, l'autorizzazione dell'assemblea condominiale è solitamente necessaria. Anche per interventi che sembrano 'liberi', l'amministratore deve essere informato per verificare che non vi siano conflitti con il regolamento condominiale o con vincoli specifici dell'edificio. In assenza di opposizione motivata dell'assemblea, si può procedere, ma è sempre consigliabile ottenere un nulla osta scritto per evitare contestazioni future tra condomini.