Le informazioni di base sull'autodichiarazione certificazione energetica
Il discorso sulla certificazione energetica dei nostri appartamenti e dei nostri edifici è un discorso abbastanza nuovo in quanto solo da qualche anno si è iniziata a prestare la giusta dose di attenzione ad argomentazioni rilevanti dal punto di vista ambientale e non solo come quelle rappresentate per l’appunto dal consumo energetico delle nostre abitazioni. Ci sono però alcune precisazioni di fondo che è opportuno formulare e cerchiare in rosso per evitare fraintendimenti e brutte sorprese. Il fatto che la materia sia relativamente giovane non ci deve indurre a pensare che si tratti di una materia la cui disciplina non ha subito già un discreto percorso e, allo stesso tempo, una serie di modificazioni. Ci occuperemo infatti nella fattispecie concreta di oggi di quella procedura che va sotto il nome di autodichiarazione certificazione energetica e delle norme che la regolano.
Le caratteristiche principali della'autodichiarazione certificazione energetica
Ma, ancora di più, di tutte quelle che sono le norme modificate nel corso degli ultimi tempi e, a conti fatti, il settore inerente all’argomento sulla certificazione energetica che ha subito le maggiori modifiche è proprio quello che ha per oggetto la autodichiarazione certificazione energetica. Ovviamente, mettere insieme il discorso sulla certificazione energetica delle case direttamente al discorso sul risparmio energetico è, potremmo dire, giusto anche se non immediato. Accade questo nella prassi: senza dubbio se si lavora abbastanza sulla questione della certificazione energetica delle case i giovamenti generali all’interno del nostro Paese in materia di risparmio energetico ci saranno. E possiamo anche sommettere che i giovamenti saranno evidenti. Fatto sta che, ovviamente, non è solo la certificazione energetica delle case a influenzare il risparmio energetico.
Consigli pratici per l'autodichiarazione certificazione energetica
Per quanto concerne i cambiamenti in tema di certificazione energetica per i nostri appartamenti possiamo essenzialmente scegliere due grossi ambiti, vale a dire, da un lato, tutto ciò riguarda la tariffa per la certificazione energetica e la sua abolizione a causa di quello che fu il decreto Bersani. E, altro ambito di cambiamento, è proprio quello che concerne l’autodichiarazione certificazione energetica. Che, oggi, o meglio a partire dal giugno del 2009, non è più permessa dalla legge competente per materia soprattutto per quanto riguarda gli immobili messi in vendita. E un’ulteriore considerazione da stabilire in merito alla certificazione energetica delle case è che si tratta di una procedura volta essenzialmente alla valutazione del consumo energetico delle nostre abitazioni che discende nell’ambito del nostro ordinamento nazionale da leggi comunitari e atti di altra natura provenienti dalla disciplina comunitaria, come, ad esempio, la direttiva 2002/91/CE . Principi travasati nel diritto italiani con una serie di scivolamenti fino al decreto più recente: le “Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici” del novembre del 202.
Domande frequenti
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Cos'è l'autodichiarazione della certificazione energetica e chi può farla?L'autodichiarazione era una procedura tramite cui il proprietario poteva dichiarare autonomamente la classe energetica dell'immobile senza ricorrere a un tecnico abilitato. Tuttavia, questa pratica è stata progressivamente eliminata e vietata per garantire l'affidabilità dei dati. Attualmente, per la maggior parte degli interventi, è obbligatorio farsi rilasciare l'APE (Attestato di Prestazione Energetica) da un professionista qualificato (tecnico abilitato), che effettua un calcolo scientifico basato sui consumi reali e sulle caratteristiche costruttive dell'edificio. L'autodichiarazione non è più uno strumento valido per le transazioni immobiliari principali.
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È ancora possibile usare l'autodichiarazione per vendere o affittare casa?No, l'utilizzo dell'autodichiarazione per la certificazione energetica negli immobili destinati alla vendita o all'affitto è generalmente vietato dalla normativa vigente. La legge richiede che l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) venga redatto esclusivamente da tecnici abilitati e iscritti ai rispettivi ordini professionali. Questo obbligo nasce per assicurare trasparenza e correttezza nei contratti immobiliari, evitando frodi o sottostime dei consumi. Utilizzare documenti falsi o autocertificati comporta sanzioni amministrative pesanti per venditore e acquirente e potrebbe invalidare il contratto.
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Quali sono le sanzioni per chi non presenta il certificato energetico corretto?La mancata redazione o l'inserimento errato dell'APE nel contratto di compravendita o locazione comporta sanzioni amministrative pecuniarie significative. Entrambe le parti coinvolte (venditore/locatore e acquirente/conduttore) possono essere sanzionate. Inoltre, l'assenza dell'APE può causare ritardi nella registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate. È fondamentale verificare che il documento sia stato rilasciato da un tecnico abilitato e che contenga tutti i dati richiesti dalle Linee Guida Nazionali per evitare contestazioni legali e blocchi nelle pratiche notarili.
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Come si ottiene correttamente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE)?Per ottenere un APE valido, devi contattare un tecnico abilitato (come un ingegnere, architetto, geometra o perito industriale) iscritto all'albo della tua regione. Il tecnico visiterà l'immobile, raccoglierà dati su isolamento, impianti, infissi e fonti energetiche, e compilerà il documento utilizzando software approvati. L'APE viene poi trasmesso telematicamente alla Regione competente ed è valido per dieci anni. Il costo varia in base alle dimensioni dell'immobile e alla complessità della valutazione, ma è un investimento necessario per la legalità della transazione immobiliare.
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Quanto dura la validità dell'Attestato di Prestazione Energetica?L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) ha una validità di dieci anni dalla data di rilascio. Durante questo periodo, il documento rimane efficace per eventuali vendite o locazioni dello stesso immobile. Se vengono apportate importanti ristrutturazioni o miglioramenti energetici (come sostituzione caldaia, coibentazione o nuovi infissi), è consigliabile richiedere una nuova certificazione per aggiornare la classe energetica e riflettere i nuovi consumi ridotti, aumentando così il valore commerciale dell'immobile.
