costi case prefabbricate

Gli oneri burocratici delle case prefabbricate

Le case prefabbricate possono essere in legno o in muratura e generalmente costano un 15-30% in meno - a seconda delle marche e dei modelli - rispetto alle case tradizionali. Tuttavia ci sono vari aspetti da prendere in considerazione, innanzitutto il costo dell'acquisto del terreno, se non si possiede già, e in secondo luogo gli oneri burocratici. Prima di erigere una casa prefabbricata è obbligatorio presentare regolare domanda di licenza di costruzione e accatastamento: i costi relativi sono compresi tra i 3000 e i 5000 euro ma per sbrigare tutte le pratiche, diventa necessario l'intervento di un professionista che dovrà ricevere il suo giusto compenso. Per costruire le fondamenta della casa è fondamentale il lavoro di una ditta specializzata che per realizzare uno scantinato, una platea di fondazione o un semplice seminterrato, prenderà una certa cifra al metro quadro a seconda della soluzione scelta. Facendo una media, il costo per la realizzazione delle fondamenta si aggira sui 25 mila euro. L'acquirente poi avrà l'obbligo secondo la legge, di sostenere i costi della messa in sicurezza del cantiere edile e gli oneri di urbanizzazione del terreno - da quantificare in circa 3000 euro - dove sorgerà la sua casa prefabbricata: gli allacciamenti alla rete elettrica, a quella telefonica, al gas, alla rete idrica e al sistema fognario.

Il grande risparmio energetico della casa prefabbricata

I costi obbligatori da sostenere dunque, rispetto al costo totale della casa - che siano esse a due piani o ad uno, in muratura o in legno, senza il garage o con - rappresentano grosso modo, il 20% circa. Per capire meglio, se il prezzo medio di una casa prefabbricata si aggira attorno ai 120 mila euro (dai 1000 ai 2000 euro al metro quadro), a questa cifra si dovranno aggiungere - lavori esclusi - 24 mila euro di oneri e di tasse. Calcolatrice alla mano dunque, ai 120 mila euro iniziali si dovranno aggiungere i 25 mila di lavori per la costruzione delle fondamenta e i 24 mila di oneri e tasse, per arrivare a 169 mila euro. Ai quali mancano ancora le parcelle dei vari professionisti (geometri? ingegneri?) interpellati. Si tratta tuttavia di un investimento valido poiché, con il passare del tempo, ci si renderà conto dei vantaggi in merito alla manutenzione e al risparmio energetico. In questo tipo di case infatti si consuma meno energia, soprattutto per il riscaldamento, visto che uno dei punti di forza di questo tipo di edilizia è proprio l'ottimo isolamento termico, e anche acustico.

Le spese impreviste

Come nella costruzione delle case tradizionali, anche per ciò che riguarda quelle prefabbricate, si deve tenere conto delle spese impreviste. Un piccolo ritocco verso l'alto, del prezzo dell'abitazione in legno o in muratura scelta a catalogo o progettata, è quasi inevitabile. Ci si renderà conto che sarà sempre meglio predisporre qualche split per l'aria condizionata, qualche presa elettrica in più, cambiare quelle porte o quei serramenti, migliorare il pavimento in parquet, inserire in falda un velux, ecc... La cosiddetta spesa imprevista è ipotizzabile attorno ai 10 mila euro.

Spendere per risparmiare in futuro

Scegliendo una casa prefabbricata in legno a catalogo, si riesce a contenere il prezzo, ottimizzando le soluzioni distributive e tecniche. Optando invece per una casa a progetto, si dovranno sostenere i costi dell'adattamento dei materiali, orientati ai modelli tradizionali. Si potrà risparmiare anche su finiture e impiantistica, dettagli che come si può immaginare, spostano di molto il costo finale della casa. Se una casa prefabbricata in media costa 120 mila euro, la stessa, acquistata al grezzo, potrà scendere anche fino a 90 mila. Ma acquistare a catalogo, con soluzioni tecnico-impiantistiche di livello, è senz'altro l'opzione migliore. Non è bene infatti andare troppo al risparmio: alcuni parametri vanno rispettati e diventano fondamentali sul lungo periodo per una buona manutenzione dell'abitazione. E' necessario infatti pretendere, per ottenere un lavoro finale di livello, un ottimo standard qualitativo e alte garanzie, caratteristiche che le aziende tedesche e austriache - per la loro esperienza nel settore - possono assicurare.

Domande frequenti

Qual è il costo totale indicativo per acquistare e installare una casa prefabbricata?

Il prezzo base di una casa prefabbricata si attesta mediamente tra i 100.000 e i 120.000 euro, corrispondenti a circa 1.000-2.000 euro al mq. A questa cifra base bisogna però sommare altri costi essenziali: circa 25.000 euro per le fondamenta (platea, scantinati o seminterrati) e circa 24.000 euro per oneri burocratici, tasse e urbanizzazioni. Il totale si avvicina quindi ai 169.000 euro, a cui si aggiungono le parcelle dei professionisti e una riserva per imprevisti, stimabile intorno ai 10.000 euro.
È obbligatorio pagare un professionista per la pratica edilizia?

Sì, è indispensabile affidarsi a un professionista abilitato (come geometra, architetto o ingegnere) per gestire le pratiche burocratiche. Prima dell’erogazione della casa è necessario presentare regolare domanda di licenza di costruzione e di accatastamento. I costi tecnici per queste pratiche variano dai 3.000 ai 5.000 euro, ma il compenso del professionista è ulteriore. Inoltre, il professionista coordinerà la messa in sicurezza del cantiere e gli allacciamenti alle reti pubbliche (elettrica, idrica, fognaria, gas).
Quanto costano le fondamenta per una casa prefabbricata?

La realizzazione delle fondamenta richiede l’intervento di una ditta specializzata e il costo dipende dalla soluzione strutturale scelta: platea di fondazione, seminterrato o scantinato. Mediamente, la spesa per le opere di fondazione si aggira sui 25.000 euro. Questa voce di spesa è fissa e necessaria indipendentemente dal fatto che la casa sia in legno o in muratura, e va considerata a parte rispetto al prezzo di acquisto della struttura prefabbricata.
Conviene comprare la casa prefabbricata 'al grezzo' per risparmiare?

Acquistare la casa al grezzo può abbassare il prezzo iniziale da 120.000 a circa 90.000 euro, ma non è sempre la scelta più vantaggiosa. Spesso conviene optare per soluzioni a catalogo con impianti e finiture di livello, poiché interventi successivi (come aggiungere prese elettriche, aria condizionata o migliorare l’isolamento) risultano più costosi e complessi. Inoltre, garantire un alto standard qualitativo e lunghe garanzie è cruciale per la manutenzione futura, specialmente scegliendo produttori esperti come quelli tedeschi o austriaci.
Quali sono i principali vantaggi economici oltre al prezzo di acquisto?

Oltre al costo iniziale inferiore del 15-30% rispetto alle costruzioni tradizionali, le case prefabbricate offrono un notevole risparmio energetico grazie all’eccellente isolamento termico e acustico. Questo si traduce in bollette del riscaldamento significativamente più basse nel lungo periodo. Inoltre, richiedono generalmente minori costi di manutenzione ordinaria. Investire in un buon isolante e in impianti efficienti sin dall’acquisto permette di ammortizzare rapidamente la differenza di prezzo iniziale con i risparmi operativi annuali.