Conformità edile
Conformità urbanistica e catastale sono due termini molto utilizzati in ambito edilizio. Il rispetto delle normative è importantissimo, pena la completa nullità degli atti nel caso di compravendite. Secondo quanto stabilito dalla Legge numero 122 del 30/07/2010 all'articolo 19, qualsiasi immobile deve essere perfettamente idoneo e sottoposto per questo ad appositi provvedimenti comunali, primo tra tutti il Permesso di Costruire senza di cui non è possibile alcun lavoro sull'immobile. La conformità urbanistica e catastale deve vedere la perfetta corrispondenza tra lo stato dell'immobile e quello che si desume, invece, dagli atti, come le concessioni edilizie, i permessi di costruire o le DIA (ovvero le Dichiarazioni di Inizio Attività). In assenza di corrispondenza tra questi dati si parla di difformità, da cui nascono sanzioni gravissime per chi vende.
Differenza tra urbanistica e catastale
La conformità urbanistica e catastale è fondamentale quando si vuole acquistare o vendere un immobile. Chiarito, però, quale sia il significato vero e proprio di questi termini, esiste comunque una sostanziale differenza tra l'uno e l'altro. La regolarità sul piano catastale è presente nel momento in cui le planimetrie catastali coincidono con gli stati di fatto dell'immobile in questione. La regolarità sul piano urbanistico si verifica, invece, nel momento in cui gli immobili sono perfettamente corrispondenti ai titoli abilitativi rilasciati dagli uffici comunali. È necessario, dunque, passare dapprima dalla verifica del primo punto e, successivamente, da quella del secondo. La corrispondenza dei due dati permette di poter vendere in tutta sicurezza l'immobile e costituisce per l'acquirente una garanzia importantissima sulla regolarità dell'immobile scelto.
Come verificare la conformità
Prima di acquistare un qualsiasi immobile, è assolutamente fondamentale verificare che sussista la conformità catastale dello stesso. Questo è importante per non avere problemi in tempi successivi, specialmente qualora si desiderasse rivendere l'immobile. Una casa, infatti, priva delle autorizzazioni necessarie non può essere venduta ne, conseguentemente, acquistata. Innanzitutto, quindi, occorre fare il confronto con gli stati di fatto in cui si trova l'immobile e quanto è, invece, indicato sugli ultimi progetti approvati dal Comune e depositati presso gli uffici tecnici dello stesso. Potrebbe essere indispensabile avvalersi dell'aiuto di un tecnico che possa fare i dovuti controlli e nell'eventualità in cui dovesse emergere un abuso edilizio, richiedere la sanatoria per mettere tutto a posto ed in regola.
Figure interessate
Durante l'importantissima fase del rogito di un immobile, sono varie le figure che ne risultano interessate: il notaio, l'acquirente ed il venditore. Dato per scontato che è compito imprescindibile dell'acquirente verificare che tutte le documentazioni dell'immobile siano a posto, nel caso si dovesse malauguratamente scoprire una difformità edilizia, l'intera responsabilità ricade in maniera esclusiva sulla parte venditrice e non, come si potrebbe pensare, sul notaio. È infatti, il venditore che, nel momento della stipula del contratto, dichiara sotto la propria responsabilità penale che l'immobile è perfettamente in regola con le normative vigenti e che è dotato di tutte le documentazioni previste. Nel caso di problematiche, l'atto di vendita può essere dichiarato nullo, si assiste alla risoluzione del contratto per colpa e a sanzioni a carico del venditore.
