detrazioni per contratti d'affitto

Detrazioni per contratti d'affitto a studenti universitari

Gli studenti universitari devono sostenere numerose ed ingenti spese durante il loro percorso accademico. Chi decide di andare a studiare fuori regione, divenendo uno studente fuori sede, potrà beneficiare della detrazione nel Modello 730, e risparmiare una cifra considerevole al momento della dichiarazione dei redditi. Se un giovane stipula un contratto d'affitto per un'unità abitativa adibita come abitazione principale, esso potrà detrarre dai 150 ai 300 euro, in base al proprio reddito annuale dichiarato. Ma ciò avviene solo se è lo studente stesso l'intestatario del contratto e se dimostra che paga lui la quota mensile. Nel caso in cui siano i genitori a stipulare un contratto di locazione per lo studente fuori sede, sempre con abitazione diversa dalla principale, le detrazioni per i contratti d'affitto potranno essere maggiori e potranno variare dai 250 ai 500 euro, sempre in base al reddito annuale dichiarato. Le detrazioni per contratti d'affitto non potranno essere accordati se le abitazioni sono prestate da enti pubblici, come Case Popolari o associazioni regionali e comunali.

Detrazioni per i giovani

Non tutti i giovani sono a conoscenza che lo Stato ha stabilito una riduzione fiscale per tutti coloro che scelgono di vivere in un'altra abitazione diversa da quella dei genitori. Grazie alla collaborazione con la Finanziaria 2007, è stata accordata una detrazione fiscale per tutti i contratti d'affitto, della durata di massimo 3 anni, per chi ha tra i 20 e i 30 anni. Per usufruire del beneficio occorre però stipulare un contratto 4+4, 3+1 o contratti transitori, e adibire la casa come residenza principale da parte del giovane. Quest'ultimo dovrà disporre di un reddito inferiore ai 15.493,71 euro e, se risulterà superiore, la richiesta potrà essere rifiutata. La detrazione fiscale potrà salire fino ad un massimo di circa 990 euro per i primi 3 anni contrattuali e che la residenza risulti diversa da quella dei genitori. Lo Stato ha voluto così incentivare i giovani ad uscire dalla casa dei genitori, facilitando la loro entrata nel fisco ordinario grazie ad agevolazioni lorde annuali.

Come indicare le detrazioni per contratti d'affitto nel Modello 730

Le detrazioni per contratti d'affitto devono essere indicate nel Modello 730 per la dichiarazione dei redditi con il codice relativo alla categoria di detrazione per la locazione. Le tipologie di detrazioni si suddividono in categorie e riguardano gli inquilini di alloggi adibiti come abitazioni principali, per gli inquilini con contratto a regime convenzionale e per i giovani che hanno contrattato la locazione come residenza primaria. In questa categoria è possibile detrarre per i primi 3 anni contrattuali. Le spese relative alle locazioni non si troveranno nei modelli precompilati della dichiarazione dei redditi, ma devono essere inserite, qualora ci fossero, nel Modello 730 Ordinario. La sezione V è destinata alle detrazioni per contratti d'affitto dell'imposta Irpef lorda che deve essere resa al contribuente. La restituzione varia al reddito complessivo dichiarato e viene rapportata in base all'anno in cui il locatario ha usufruito dell'abitazione.

Modalità di compilazione per le detrazioni

Le spese per l'affitto devono essere enunciate nei righi E71 ed E72 della Sezione V del Modello Ordinario. La prima riga si suddivide in 3 colonne: nella colonna 1 dovranno essere inseriti i codici specifici della detrazione, nella seconda il numero esatto dei giorni per i quali è stato stipulato il contratto di locazione mentre nella colonna 3 dovrà essere stimata la percentuale di detrazione che spetta all'inquilino. La riga E72 è riservata alle spese sostenute per l'affitto adibito come abitazione principale, per lavoratori dipendenti e per quelli trasferiti dall'azienda in un altro comune. La nuova residenza dovrà trovarsi ad almeno 100 km dalla precedente e la detrazione spetterà solo per i primi 3 anni di contratto. Anche la riga E72 è divisa in 2 colonne: nella prima dovranno essere indicati i giorni per i quali è stato stipulato il contratto d'affitto; nella seconda, invece, verrà indicata la percentuale di detrazione spettante.

Domande frequenti

Chi può richiedere la detrazione per affitto: lo studente o i suoi genitori?

La titolarità della detrazione dipende da chi intestatario del contratto. Se lo studente universitario firma personalmente il contratto di locazione e dimostra di aver pagato le rate mensili, può detrarre tra 150 e 300 euro in base al reddito. Al contrario, se sono i genitori a stipulare il contratto per il figlio fuori sede, la detrazione aumenta (da 250 a 500 euro) e spetta ai genitori. È fondamentale che l’immobile sia diverso dall’abitazione principale e che non provenga da enti pubblici come le Case Popolari.
Quali requisiti devono avere i giovani per ottenere la detrazione fiscale sull’affitto?

Per accedere al beneficio fiscale dedicato ai giovani, bisogna avere un’età compresa tra i 20 e i 30 anni e possedere un reddito annuo inferiore a 15.493,71 euro. Il contratto di locazione deve essere di tipo 4+4, 3+1 o transitorio, e la casa deve essere adibita a residenza principale, diversa da quella dei genitori. L’agevolazione dura per i primi tre anni di contratto e può arrivare a un massimale di circa 990 euro, incentivando l’autonomia residenziale dei giovani.
Come si compilano i righi E71 ed E72 nel Modello 730 per le detrazioni affitto?

Nel Modello 730 Ordinario, le detrazioni vanno inserite nella Sezione V. Il rigo E71 richiede l’inserimento del codice specifico della detrazione, del numero esatto dei giorni di locazione e della percentuale di detrazione spettante. Il rigo E72 è riservato alle spese per affitti adibiti ad abitazione principale da lavoratori dipendenti o trasferiti d’ufficio (con distanza minima di 100 km); anche qui vanno indicati i giorni di contratto e la percentuale applicabile, limitatamente ai primi tre anni.
Le spese per l’affitto compaiono automaticamente nel Modello 730 Precompilato?

No, le spese relative alle locazioni non vengono generalmente incluse nei modelli precompilati della dichiarazione dei redditi. Di conseguenza, il contribuente deve inserire manualmente queste voci nel Modello 730 Ordinario. È necessario verificare attentamente la corretta categorizzazione delle spese nella Sezione V dedicata alle detrazioni Irpef, assicurandosi di riportare i dati corretti relativi ai giorni di locazione e alle percentuali previste dalla normativa vigente per evitare errori nella restituzione.
Quanto tempo dura la detrazione fiscale per i contratti di locazione giovani?

L’agevolazione fiscale per i giovani tra i 20 e i 30 anni è limitata temporalmente: spetta esclusivamente per i primi tre anni di vita del contratto di locazione. Questo periodo si applica indipendentemente dal tipo di contratto (4+4, 3+1 o transitorio), purché siano rispettati i requisiti anagrafici, reddituali e di residenza principale. Dopo il terzo anno, la detrazione cessa di essere applicabile, anche se il contratto prosegue regolarmente.

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